5 lipca odbyło się w Sejmie pierwsze czytanie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Najważniejszą korzyścią dla właścicieli lokali będzie przewidywalność wysokości opłat przekształceniowych, które zastąpią zmienne (często gwałtownie zwiększające się) opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

Zgodnie z projektem 1 stycznia 2019r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi zostanie przekształcone w prawo własności na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych. Ponadto zamiast obecnych rocznych opłat za użytkowanie wieczyste przyszli właściciele gruntów będą płacić roczne płaty przekształceniowe – przez 20 lat od dnia przekształcenia. Ich wysokość będzie równa opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste, jak obowiązywałaby w dniu przekształcenia (nie oznacza to jednak, że opłata będzie niezmienna – będzie ona podlegać waloryzacji nie częściej niż raz na 3 lata z urzędu lub na wniosek nowego właściciela). Taka roczna opłata ma być wnoszona do 31 marca każdego roku, z możliwością rozłożenia jej na raty, nie dłuższe niż do grudnia. Z kolei osoby chcące uniknąć waloryzacji będą mogły wpłacić całą kwotę, za 20 lat jednorazowo (opłata łączna) – będzie można zgłosić ten zamiar w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłat. Po przekształceniu właściciel lokalu uzyska udział we własności gruntu w takiej wysokości, w jakiej przysługiwał mu udział w użytkowaniu wieczystym. (…) W praktyce jeśli budynek będzie stał na gruncie Skarbu Państwa, a osoba fizyczna (właściciel budynku jednorodzinnego albo mieszkania w budynku j wielolokalowym) lub spółdzielnia mieszkaniowa, zdecydują się zapłacić całą opłatę przekształceniową jednorazowo w pierwszym roku – to otrzymają 60 proc. Bonifikatę. W kolejnych latach wysokość bonifikaty będzie malała o 10 proc.

Źródło: Wspólnota Mieszkaniowa 7-8/2018