PROJEKT – Etap legislacyjny
Prościej będzie remontować lokale w małych wspólnotach mieszkaniowych. Mają je tworzyć maksymalnie trzy lokale, a nie, jak teraz, siedem. Decyzje podejmie większość.

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju chce zmienić liczbę lokali decydującą o tym, czy w budynku funkcjonuje mała czy duża wspólnota mieszkaniowa. W tym celu proponuje zmianę ustawy o własności lokali. Zawiera ją projekt nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Wynika z niego, że małą wspólnotę będą tworzyły maksymalnie trzy lokale, a nie, jak to jest obecnie, siedem. Dla wielu wspólnot oznacza to duże zmiany.

Po wejściu nowych przepisów w życie zaczną funkcjonować na podstawie ustawy o własności lokali, a nie kodeksu cywilnego. We wspólnotach regulowanych k.c. wszystkie ważne decyzje dotyczące nieruchomości muszą zapadać jednomyślnie (chodzi o te przekraczające zwykły zarząd). Nie powołuje się zarządu do administrowania budynkiem. Zajmują się tym sami właściciele lokali. We wspólnotach regulowanych ustawą o własności lokali decyzje zapadają większością głosów w formie uchwał, od których można się odwołać do sądu cywilnego. Co najmniej raz w roku właściciele spotykają się na zebraniu, na którym udzielają absolutorium zarządowi, decydują o finansach na przyszły rok. Powołuje się do życia zarząd wspólnoty, który dba o nieruchomość oraz reprezentuje ją na zewnątrz, np. przed sądem. Propozycja resortu budzi mieszane uczucia.

- Dziś bardzo trudno wyremontować np. pięciolokalowy budynek, jeżeli jeden z właścicieli się temu sprzeciwia. Po wejściu w życie noweli tego problemu już nie będzie, zadecyduje większość. Łatwiej będzie więc zarządzać takim budynkiem – mówi Grzegorz Abramek ze Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie. Jego zdaniem nie powinno być również problemu z powołaniem zarządu w takiej wspólnocie.

- Ustawa o własności lokali daje dużo swobody. Wystarczy, że właściciele wybiorą do zarządu jedną osobę spośród siebie. Nie trzeba mieć kierunkowego wykształcenia – tłumaczy Abramek.

Bardziej sceptyczny jest Jacek Łapiński, zarządca nieruchomości z Gdańska. – Zgadzam się z Ministerstwem Inwestycji, że trzeba przesunąć granicę, od której zależy, czy daną wspólnotę zalicza się do małej, czy dużej. Trzy lokale to jednak zdecydowanie za mało, by stosować do niej zasady z ustawy o własności lokali. Powinno być ich minimum pięć – uważa. – Poza tym powołanie zarządu to wcale nie taka prosta sprawa. Przecież pełni on funkcję organu, posiada określone obowiązki, musi prowadzić i przechowywać dokumentację wspólnoty – zauważa Łapiński.

Źródło: Rzeczpospolita nr 275 (11215)