Dekalog właściciela

[rww]

(Źródło: Znalezione w Net'cie)


1. Poznaj swoje prawa i obowiązki - przeczytaj ustawę o własności lokali i drugą księgę kodeksu cywilnego ("Własność i inne prawa rzeczowe"). Prawa i obowiązki właściciela lokalu, a jednocześnie współwłaściciela nieruchomości wspólnej regulują też inne przepisy, np. Ustawa prawo budowlane oraz ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
2. Dowiedz się, co masz i z kim to dzielisz - sprawdź w księdze wieczystej granice działki (czasem pod jednym adresem znajdują się dwie nieruchomości, a każda z nich to oddzielny zarząd i odrębne rozliczenia finansowe). Dowiedz się, kim są pozostali współwłaściciele i jakie mają udziały w częściach wspólnych
3. Przychodź na zebrania - nieobecni nie mają racji. Gdy jesteś bierny, inni decydują za ciebie, a ty dostajesz rachunki do zapłacenia
4. Żądaj od zarządu udokumentowania wydatków - zarządca pracuje dla ciebie, wydaje twoje pieniądze, wszystkie wydatki musi udokumentować i uzasadnić. Dla każdej nieruchomości wspólnej zarządca powinien prowadzić odrębną ewidencję finansową
5. Dowiedz się, jakie czekają cię wydatki - domagaj się uporządkowania dokumentacji technicznej budynku (aktualnej inwentaryzacji budowlanej), żądaj przedstawienia rocznego i kilkuletniego planu gospodarczego.
6. Nie jesteś skazany na złego zarządcę - nie daj się zwariować zarządcy, nie jesteś petentem, lecz właścicielem i masz swoje prawa, które zarządca musi respektować. Gdy naruszane są zasady prawidłowego zarządu, możesz wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego
7. Nie rezygnuj - nawet z małym udziałem w nieruchomości wspólnej nie jesteś bezradny - możesz zaskarżać uchwały sprzeczne z prawem i domagać się zarządcy przymusowego. Czytaj każdą uchwałę przed głosowaniem, domagaj się uzasadnienia, pamiętaj o sześciotygodniowym terminie zaskarżania. Niezaskarżona uchwała obowiązuje zarząd i właścicieli
8. Pamiętaj, że ustawę o własności lokali interpretować mogą sądy cywilne - interpretacje wydawane przez urzędy państwowe i samorządowe nie są wiążące dla właściciela lokalu
9. Nie pozwól na upadek - gdy pogarsza się stan techniczny budynku i rosną wydatki na jego utrzymanie, zmniejsza się wartość twojego mieszkania
10. Gdy czujesz się bezradny, poszukaj pomocy organizacji wspierającej prywatnych właścicieli - w wielu miastach działają stowarzyszenia właścicieli lokali.